九大房产销售技巧

时间:2020-09-08 16:25:56 销售心理学 我要投稿

九大房产销售技巧

  作为房地产的销售人员,如何能够成功地将房子推销出去,除了房子本身的质量过硬之外,与销售技巧和话术也是有很大关系的。以下是为大家分享的九大房产销售技巧,供大家参考借鉴,欢迎浏览!

九大房产销售技巧

  第一招 ——殷勤招待,建立关系。当客人一入售楼部,一定要用亲切的笑容欢迎,无论是男女老幼,样衰与否,均报以灿烂的笑容,尽快建立友善的`关系,以便作进一步销售工作。

  举例:

  1、先生,早晨!随便参观,有什么可以帮忙?

  2、小姐,你好,来看展销会吗?是否需要帮你介绍介绍?

  3、两位,你好,随便拿本售楼书看看!

  接着主动自我介绍,尽量用名增加亲切感,然后询问客人姓名及派送名片。举例:

  1、我姓黄的,英文名字叫martin,点称呼呀,先生?

  2、我叫阿敏,先生贵姓呀?………哦!陈生你好,这是我的名片,请多多指教!

  (注:尽量将客人的姓名铭记,若这个客人再次光临时而你又计起他的名字,他对你的印象便会大大提升)

  第二招——投其所好,融入其中。当与客人开始了对话内容后,尽量按所观察客人的文化背景,行为举止,而决定采用什么的语调或对话方式,以求共鸣。

  举例:

  客人情况 语调 动作

  老粗/农民 大大声 大开大合

  读书人/白领 中度声 大方得体

  老伯/老太太 细细声 扮乖乖后辈

  年轻一族可轻佻些 扮FRIEND

  老总/老板级 中度声 扮专业

  第三招 ——共同话题,前后共鸣。尽量挖掘客人的共同点,增加共同话题,以求共鸣,前后呼应,增进亲切感,例如:

  1) 同区居住

  2) 同一大、中、小学

  3) 同生诮/生日

  4) 同数量之兄弟姐妹,或兄弟排名(如拉子拉女,大子大女等)

  5) 同喜好(如车、电器、旅行、集邮、音乐等)

  (注:切记不要作大话,因很容易被对方揭穿,届时则弄巧反拙)

  第四招——适当接触,增加友谊。适当的身体接触,除可作为身体语言的一部分外,更可进一步增加双方友谊及亲切感。事例:

  具体情况 身体接触

  1)招呼进电梯 轻拍肩膀以示进电梯

  2)招呼入座 双方点头以示坐下

  3)讨价还价 轻拍大腿(只限男性)以示了解

  4)签约后 双手紧握对方以示多谢

  第五招 ——主动建议,减少选择。虽然每次只会推出数层单位供买家选择,但为了加快销售流程,当初步了解客人的心水后,如高、中、低层,南北座向,户型要求后,马上主动建议某一至两个单位,计价钱及付款方式,事例:

  销:陈生,如果你中意3房2厅东南向,我介绍东座18楼03室或者09室给你,这种单位卖剩两间,每次推出很快卖完,我帮你计一计价钱吧,和用哪种付款方式好呀!

  第六招——同时摧谷,同一单位。一般买家只会在竞争的气氛下才加快购买的决定,现场主管应利用无线咪同时摧谷介绍某一指定单位,销售人员亦尽量安排两批洽谈相同单位的买家坐在邻近位置,故意让他们听到同时洽谈相同单位,在谨防给人捷足先登前,加快购买决定,事例:

  销:陈生,我想你快小小决定,刚才我向主管拿单位时,听到后面那台客人(用眼神及手指低调指向该台)也是洽谈这个18楼03室,我想如果你看中就要快一点啦!

  第七招——不要硬碰,避免冲撞。一些客人总是提着一个楼盘的缺点,加以深入探讨,刻意挑错处,尽量轻轻避过,转入其他话题或该项目之优点,切忌与人争拗,将关系恶化,举个例子:

  客:xxx的绿化好过这个盘

  销(标准答案):哦!好难这样比较,这个盘那麽近市中心,你也知道市中心哪有那么大的地方呀!是不?这里的景观又好又多,买东西又方便。

  销(切忌答案):唉!xxx的绿化和我们差不多,你不要以为那么大,哪有xx%呀,那里的密度也是那么高。

  第八招——勇于认错,大家好过。若在销售过程中,不小心讲错一些资料,如税费或其他费用等,当客人最后发现有问题时,一定要主动认错,不要死顶,抵赖说没有如此说过或只是客人听错,事例:

  客:你刚才不是说,在今年10月入伙吗?为什么合约又说是在明年初至中呢?

  销(标准答案):不好意思,可能刚才我不小心说错了,我帮你再查清楚了,今年年底应是主体工程完成日期,待房管局测量验收后,应该在最迟明年三月入伙。

  销(切忌答案):没有!没有!你听错,我说明年初至中,你搞错了,我卖了这么多,哪有可能说错,你一定是听错了。

  第九招——能放就放,威迫利诱。若经过一段长时间的硬销后,该买家仍举棋不定,犹豫不决,而且产生对话空白时间,这时候应让这买家独自考虑一会儿,暂时离开一下,转头再回来。同时与销售主管联系,看可否给予小许优惠或折扣达成促销,此外,更以肯定的语气说即将加价为名,迫使这买家尽快决定。

  事例:

  客:等我再考虑一下!

  销:好呀,你两位坐坐考虑一下,我去去洗手间,等会回来!(回来后)

  陈先生,考虑的怎么样了?你觉得还差多少呢!不如我跟主管说,看看能不能给多一点折扣吧。我都想你快点决定,我听公司说下星期可能要加价,我和你都谈了那么久,我都想你买得成,你等我一下吧。


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